Serviced apartment a Napoli, lo spazio di una casa con i servizi di un hotel

Chi resta a Napoli per un mese o più di solito sceglie tra una camera d’hotel e un appartamento senza servizi. Il serviced apartment sta in mezzo: a Chiaia, in Vico Santa Maria a Cappella Vecchia 8b, cinque appartamenti da 45 a 95 mq si affittano da 1 a 18 mesi con utenze, pulizie e biancheria nel canone.

Cos’è un serviced apartment?

È un appartamento arredato, con cucina e soggiorno, che si affitta per settimane o mesi insieme a servizi di solito offerti da un hotel: pulizie periodiche, cambio biancheria, utenze già attive.

In Italia non è una categoria prevista dalla legge. Il nome indica il tipo di servizio, mentre la forma giuridica cambia da caso a caso. In Vico Santa Maria a Cappella Vecchia 8b sotto i 30 giorni si applica la formula turistica, da 1 a 18 mesi un contratto di locazione transitoria.

In cosa è diverso da un appartamento su Airbnb?

La differenza sono i servizi: un affitto breve su un portale di solito include la pulizia finale e poco altro, un serviced apartment include pulizie e biancheria per tutta la durata.

Su una settimana non pesa. Su tre mesi significa pulire casa, lavare le lenzuola e a volte seguire utenze e piccole manutenzioni da soli. Prima di confrontare i prezzi conviene chiedere quante pulizie sono comprese e ogni quanto si cambia la biancheria.

In cosa è diverso da un hotel?

L’hotel dà i servizi ma non lo spazio: una camera, di rado una cucina, quasi mai un soggiorno separato dalla zona notte.

Su un mese questo vuol dire mangiare fuori quasi ogni sera e lavorare da un tavolino. In cambio l’hotel ha reception, colazione e spesso un ristorante, che un appartamento con servizi di solito non ha. Chi ha bisogno di quei servizi ogni giorno fa bene a restare in hotel.

E un residence?

Un residence, chiamato anche residenza turistico alberghiera o aparthotel, è una struttura ricettiva della categoria alberghiera fatta in prevalenza di appartamenti, con gestione unitaria dei servizi.

Le regole le fissa ogni regione, e diverse leggi regionali chiedono almeno sette unità abitative. Un serviced apartment può invece essere un piccolo gruppo di appartamenti gestiti direttamente dalla proprietà. Santopaolo Boutique Apartments non è un residence: sono cinque appartamenti sullo stesso piano, gestiti dalla proprietà con personale dedicato ai servizi.

Cosa è incluso a Chiaia, in Vico Santa Maria a Cappella Vecchia 8b?

Nel canone mensile sono inclusi utenze, pulizie, biancheria, climatizzazione e il piano wellness, senza contratti di utenza da intestare.

• Luce, acqua, gas e Wi-Fi, senza costi di attivazione
• Due pulizie complete a settimana, svolte dal personale della struttura
• Cambio biancheria da letto settimanale, asciugamani su richiesta
• Climatizzazione
• Palestra aperta 24 ore e bagno turco con docce cromoterapia, uso illimitato
• Postazione di lavoro predisposta su richiesta prima dell’ingresso

Sono a pagamento la lavanderia con ritiro e riconsegna e il posto auto o moto nel garage dello stesso stabile.

Quanto spazio c’è in ciascun appartamento?

Da 45 mq per 2 persone a 95 mq per 6 persone, 330 mq in tutto sullo stesso piano.

• Appartamento 1, 95 mq, due camere, due bagni, salone, cucina, divano letto matrimoniale, 6 persone
• Appartamento 2, 60 mq, camera, bagno, salone, cucina, divano letto matrimoniale, 4 persone
• Appartamento 3, 70 mq, camera, bagno, salone, cucina, divano letto matrimoniale, 4 persone
• Appartamento 4, 60 mq, camera, bagno, salone, cucina, divano letto matrimoniale, 4 persone
• Appartamento 5, 45 mq, letto matrimoniale, bagno, cucina, zona giorno, 2 persone

Per chi ha senso un serviced apartment a Napoli?

Ha senso per chi resta in città da un mese in su per lavoro o per necessità, e vuole una casa vera senza doverla gestire.

Professionisti in trasferta, aziende che trasferiscono personale, medici con un incarico, famiglie che ristrutturano casa, team che aprono una sede temporanea. Non serve la residenza a Napoli, e il contratto si può intestare a un privato o a una società.

Quanto costa un serviced apartment a Chiaia?

Da 3.750 a 7.000 euro al mese tutto incluso, in base all’unità e alla durata del contratto.

• Appartamento 1: 7.000 euro al mese su 3 mesi, 6.500 su 6, 6.000 su 12, 5.750 su 18
• Appartamenti 2, 3 e 4: 6.000, 5.500, 5.000 e 4.700 euro
• Appartamento 5: 5.000, 4.500, 4.000 e 3.750 euro

Sotto i 3 mesi il canone è su richiesta. La visita si fissa su appuntamento, anche il sabato, di persona o in videochiamata, e la risposta alla richiesta arriva entro 24 ore.